普陀黄金中环，苏河一线滨水住宅，「越秀·苏河·和樾府售楼处电话：【预约☎】」，即将取证认购，联动价10.2万/㎡！

　　2023年已悄然步入尾声，越秀华东前行的脚步未曾停歇。leyu·乐鱼12月5日，越秀华东成功摘得上海市普陀区北新泾产业园区W061001单元pt0259a街坊pt0259a-09地块。三年深耕上海，已悄然布局第五子。这也是继越秀仁恒·天樾园和、保利越秀·和樾天汇、越秀保利·嘉悦云上、越秀·静安悦之后，越秀华东又一次落地上海核心板块，为城市创造值得期待的重要作品。

　　该项目在当时土拍时候，就明确要求室内装修标准按建筑面积不低于5000元/㎡（集采价格），品牌应采用国际一线前沿品牌。

　　普陀苏州河畔公园景观房，越秀苏河和樾府预计下周取证，认购在即，项目目前预计首开1幢和6幢，共122套。其中，1幢为143㎡户型共46套，6幢为130㎡户型共76套。

　　大家比较关注的装修标准，包含了玄关柜交付，“三大件”是大金二连供、百朗新风；厨房做了拉篮、博世5件套、洗碗机14套、汉斯格雅卫浴、美妆冰箱等等。

　　还有一些细节：130以上户型入户子母门、主次卫墙面为玉石，198户型会采用嘉格纳200系列；电梯双向开门类1t1设计，私密性很好也很实用乐鱼官方网站入口。

　　装标方面：大金的空调地暖、百朗新风、卫生间是杜拉维特和汉斯格雅乐鱼官方网站入口，厨房目前130㎡精研空间是博士5件套，并且拥有对开门冰箱、洗碗机、蒸烤机、油烟机、燃气灶。

　　越秀·苏河·和樾府将推出520套可售房源，其中建面约99㎡户型占比约30%，建面约127㎡户型占比约40%，建面约143㎡和188㎡户型各占约15%；

　　作为近年来上海内环区发展最为快速的潜力区域之一，普陀区正着力打造西北门户与副中心驱动下的长三角科创与商贸中心，作为转型引领下的智能产业集聚区和智能生活社区，备受远见者的青睐。越秀华东所择之地块，位于普陀区长征板块，风光旖旎的苏州河北岸，坐拥“苏州河”南向河景。项目地块距离地铁13号线公里直达虹桥交通枢纽，距离人民广场也仅约10公里。周边资源丰富，居住氛围浓厚。（以上数据为直线距离，数据来源于百度地图）

　　2023年上海四批次土拍中，热门地块无疑是普陀区北新泾产业园区W061001单元pt0259a街坊pt0259a-09地块，共计11家房企参与由越秀竞得，成交价约47.85亿，溢价率10%，楼板价66210元/㎡，房地联动价为102000元/㎡！

　　另外为提升地区住宅品质，结合上位规划、住宅特点和地块实际情况，还对该地块的开发建设作出如下要求：

　　2、 建筑外立面尽量减少使用金属材质。若使用金属材质，leyu·乐鱼须采用铝合金或紫铜等防锈防腐金属材料。

　　1、 室内装修标准要求按建筑面积不低于5000元/㎡（集采价格），品牌应采用国际一线、 厨房应采用橱柜、厨电一体化设计。应配置冰箱、燃气灶、油烟机、洗碗机等厨电。

　　长征是一个被城市主干道“包围”的板块，距离中环路、外环高速、京沪高速都很近，不管是去市区还是郊区都很方便。区域内主干道有金沙江路、真北路、梅川路，道路四通八达。

　　金沙江路商圈近铁广场，非常大的单体商业，人气不说特别旺，但体量足够满足整个商圈的消费需求。

　　参考项目西侧上河湾，目前对口的是曹杨中学附属学校，九年一贯制公办学校；云岭西路北侧目前在建的是华师大二附中普陀校区（高中）；

　　根据之前华二普陀公众号发布的一则消息，此区域还规划有华二初中部，占地面积约2万方，但目前还没有任何实质性的信息实锤。

　　根据用地性质来看，项目主要以多层+小高层为主，且中小套户型仅要求占比30%，也就意味着未来该项目主要以改善型的大户型为主，同时也不排除配置叠拼产品的可能性；