确实，这几年南京房地产逻辑变了，价格体系和区域优先级也在发生重大变化。尤其是当能建·博悦府公开后，很多南京人更是躁动。

　　毕竟，项目周边房早已断供；但区域置换的购买力爆棚却苦于没有太多好产品。所以，这是一个让人“爱恨交织”的区域。

　　鼓楼区的人口密度，是全国所有城市城区中的第一梯队，与一线城市很多区相似。红彤彤一片，体现出“人口浓度”之高。

　　集山水城林、历史人文与自然风光于一体。十几所高校坐落于此，三甲医院也多集中在鼓楼区。中小学教育方面，鼓楼更是走在前列，尤其是在小学和中学领域。民间广受追捧的“拉力琅芳银金南北游”中的9所学校，有6所位于鼓楼区。

　　这种现象的本质就是南京主城区“教育+医疗”优势突出，“商业+文商旅”优势也非常突出，这4个领域几乎决定了老百姓的居住选择。

　　以鼓楼为例，除了大的MALL，更有小店经济，这几年，南京“深挖存量变增量”，不断提质增效。很多商业街区从过去的脏乱差逐渐进化到高级烟火气。

　　城区，尤其是鼓楼的滨江区域的地块，现在开发商普遍愿意拿，相对容易出让，甚至高溢价出让——因为主城决定了“现实的供需关系”，人口密度大，只要做好产品和品牌，就不愁没客源。

　　而在微观层面，鼓楼的大商业+小商业+好学校+地铁都很美好，吸引人气。就在能建·博悦府不远处的幕燕滨江风光带步行、骑行，都很舒服自在。

　　正是因为各类优质的产业/商业/交通/景观的加持下，以及未来发展的趋势，大家更愿意回归“南京老城”，这也造成了南京新城区的土地不容易卖掉。

　　正如海明威在《流动的盛宴》一书开篇说：“如果你年轻时在巴黎生活过，巴黎会一生都跟随你，因为巴黎是一场流动的盛宴”。

　　作为国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一，能建城发隶属于世界500强中国能建，可谓实力强劲。

　　能建城发深耕南京9年，尤其是鼓楼，更是从首作紫郡蘭园、长江悦府、再到现在的能建·博悦府，一直引领鼓楼热度。

　　如果说一次是偶然，也许是例外，但持续“偶然性”背后，一定是必然。某种意义上，这是能建城发现南京改善家庭的“共谋”。

　　能建·博悦府也提供“完全超越当下”的产品势能，仅建面约89㎡户型空间竟注入80+精工细节，颇为坚挺抗打；拉小+29中双王牌，更是南京教育顶流。

　　所以，能建城发一直以来的热度都是在于其具备了很强「改善势能」，在各个层面超越当下的居住感受。

　　但好处是南京买房人可以在这样的窗口期，挑到有格调、有品位、有品质的楼盘。过去不曾有如此卷的阶段，未来，主城区能卷的地块也不多了。

　　之前我们提过一个逻辑：满城老破旧=满城购买力。能建·博悦府自然是所在区域的品质标杆，足以驱动周边老破旧购买力，占据市场主导地位。

　　南京人自然青睐注入“心力”的产品。能建·博悦府的“超越”，不在于“局部优秀”，而是整体都突出。

　　现代风的外观，灰色金属线条+米色一体板+南向阳台全玻璃近落地窗设计，我们看到高窗墙比上，整体的非凡质感。

　　我们一直认为每一种房子其实都暗藏了独特的“语境”，能建·博悦府的潜台词在于不动声色，但每一个细节都有用，有分量，有足够的美学。

　　包含一轴一环三空间七花园等多个场景，并营造艺术连廊、艺术会客厅、亲子主题乐园等多个景观氛围。

　　同时乐鱼网，项目预计选用造型松、乌桕树、红枫等，装点社区入口及回廊水院。还将在其他区域选取朴树，榉树，胡柚，樱花，紫薇等融入景观之中（以开发商最终交付为准）。

　　这也是越来越多人选择能建城发的“初衷”：既拥有城市内核，又是生活收藏珍品。同样的地段，再无来者。

　　某种意义上，“好房子”的意义在于，让生活每一刻不被糟蹋、绝不将就。这里既有现成的烟火气、熙熙攘攘的人群乐鱼网，也有风光明媚，滚滚长江的风景。

　　客观来说，尽管建面约89㎡户型非常经典，但能建·博悦府功能全面，且引入了改善因素。比如：客餐厅一体化，U形宽景厨房，LDK洄游设计，约5.8m南向双阳台等等，很有旗舰感。leyu官方网站

　　其中，入户约2.6米超长玄关柜，约1500L玄关收纳体系，相当于37个20寸行李箱空间，这在同面积段项目里非常罕见。

　　①约2.7米超长玄关柜；②约5.8米跑道阳台；③落地窗设计；④岛台+预留插座；⑤卫生间岩板墙面……高达80+的产品细节。

　　很多细节都是恰到好处，房子尺度够，品质过硬，一个经典项目，就是无论多少年后回过头来看，都像当初第一眼看到时的那般惊艳。